España cierra definitivamente su programa de residencia por inversión inmobiliaria desde el 3 de abril de 2025
El programa de Golden Visa en España ha llegado a su fin. Los ciudadanos extranjeros no comunitarios que deseen obtener la residencia mediante inversión inmobiliaria tienen hasta el próximo 3 de abril de 2025 para presentar sus solicitudes. Tras esta fecha, el mecanismo que ha permitido a miles de inversores extranjeros establecerse en territorio español durante más de una década quedará oficialmente suspendido.
¿Qué es la Golden Visa española y por qué se elimina?
La Golden Visa, oficialmente conocida como «visado de residencia para inversores», es un mecanismo que se introdujo en España en 2013 mediante la Ley de Apoyo a los Emprendedores. Este programa otorgaba permisos de residencia a ciudadanos no comunitarios que realizaran una de estas inversiones:
| Tipo de inversión | Importe mínimo | % Visados 2023* |
| Bienes inmuebles | 500 000 € | 94 % |
| Títulos de deuda pública española | 2 000 000 € | ~3 % |
| Acciones o participaciones en empresas españolas | 1 000 000 € | ~2 % |
| Fondos de inversión o capital riesgo | 1 000 000 € | ~1 % |
*Distribución aproximada basada en datos de 2023.
Golden Visa en España: Procedimiento y requisitos para solicitarla como Inversor extranjero
Sin embargo, como detallamos a continuación, el 94% de los visados se han concedido por la vía inmobiliaria.
Cronología del fin de la Golden Visa
| Fecha | Acontecimiento |
| Septiembre 2013 | Aprobación de la Ley de Emprendedores |
| Junio 2014 | Entrada en vigor de la Golden Visa |
| 9 abril 2023 | Isabel Rodríguez evalúa el programa en el Consejo de Ministros |
| 9 abril 2024 | Consejo de Ministros acuerda suprimir la vía inmobiliaria |
| 14 mayo 2024 | Sumar presenta la proposición de ley en el Congreso |
| 14 noviembre 2024 | Congreso aprueba la eliminación (Ley Orgánica 1/2025) |
| 3 enero 2025 | Publicación en el BOE |
| 3 abril 2025 | Último día para presentar solicitudes |
El impacto de las Golden Visa en España: datos y cifras
Desde su entrada en vigor en 2014 hasta 2023, España ha concedido 14.576 visados de oro vinculados a inversión inmobiliaria. Las cifras han experimentado un aumento significativo en los últimos años:
- 2022: 2.017 visados aprobados
- 2023: 3.273 visados aprobados
- 2024 (hasta octubre): 780 visados, con inversión media de 657.204€ por solicitante
Distribución por nacionalidades
Los principales beneficiarios del programa han sido ciudadanos de:
- China: 2.712 visados (más del 50% del total)
- Rusia: 1.159 visados
- Irán: 203 visados
- Estados Unidos: 179 visados
- Reino Unido: 177 visados
- Otros países destacados: Ucrania, Venezuela y México
Concentración geográfica
El 90% de los visados se han concedido para inversiones en seis áreas específicas:
- Barcelona
- Madrid
- Málaga
- Islas Baleares
- Alicante
- Valencia
No es casualidad que estas regiones coincidan con los mercados inmobiliarios más tensionados de España, donde los precios han alcanzado niveles que dificultan el acceso a la vivienda para los residentes locales.
Motivos para la eliminación del programa
El gobierno español, liderado por Pedro Sánchez, ha justificado la supresión del programa de Golden Visa basándose en varios argumentos:
1. Crisis de acceso a la vivienda
La medida busca reducir la presión sobre el mercado inmobiliario en zonas ya tensionadas. «Esta eliminación sirve para dar oportunidades a quienes hoy tienen problemas para acceder a la vivienda en lugares concretos con tensiones de precios y falta de oferta residencial», declaró Isabel Rodríguez, ministra de Vivienda.
2. Cambio de modelo económico
El presidente Sánchez ha manifestado que «éste no es el modelo de país que necesitamos, el de la inversión especulativa en vivienda, porque es un modelo que nos lleva al desastre y, sobre todo, a una desigualdad lacerante». Su gobierno busca que la vivienda sea «un derecho y no un negocio especulativo».
3. Presión internacional
La eliminación del programa también responde a recomendaciones de la Comisión Europea, que ha instado a los estados miembros a terminar con los programas de visados dorados por:
- Riesgos para la seguridad
- Preocupaciones sobre evasión fiscal
- Potencial para blanqueo de capitales
- Riesgos de corrupción
4. Tendencia europea
España se suma a una tendencia ya iniciada por otros países europeos:
- Reino Unido: eliminó su programa en 2022
- Irlanda: abolió su Golden Visa en 2023
- Portugal: modificó su programa, eliminando la vía inmobiliaria
- Australia: suspendió su programa para inversores de más de 3,3 millones de dólares
¿Qué sucede con los visados ya concedidos?
La legislación incluye una disposición transitoria para proteger los derechos de quienes ya han obtenido su visado o lo solicitarán antes del 3 de abril de 2025:
- Los visados y autorizaciones para inversores que estén vigentes seguirán siendo válidos durante el periodo para el que fueron expedidos.
- Las solicitudes de renovación se tramitarán conforme a la normativa vigente en la fecha de concesión de la autorización inicial.
Esto garantiza que los inversores que ya han obtenido su residencia por esta vía no se verán perjudicados por el cambio normativo.
La controversia: argumentos a favor y en contra
La eliminación del programa Golden Visa ha generado un intenso debate en España. Los defensores y detractores de la medida presentan argumentos contrapuestos:
Argumentos a favor de la eliminación
- Acceso a la vivienda: Podría aliviar la presión en mercados tensionados
- Modelo económico sostenible: Prioriza el derecho a la vivienda sobre la especulación
- Seguridad y transparencia: Reduce riesgos de blanqueo de capitales
- Alineación con la UE: Cumple con las recomendaciones europeas
Argumentos en contra de la eliminación
- Impacto limitado: «El problema de la vivienda en España no está provocado por las golden visa, sino por la falta de oferta y el aumento de demanda», según Francisco Iñareta de Idealista
- Pérdida de inversión extranjera: Podría reducir la entrada de capital en España
- Competitividad: Desventaja frente a países que mantienen programas similares
- Efectividad cuestionable: Las 14.576 visas concedidas en 10 años representan un porcentaje mínimo del mercado inmobiliario español
Alternativas para obtener la residencia en España
Con la eliminación de la Golden Visa, los ciudadanos no comunitarios que deseen residir en España deberán recurrir a otras vías legales:
¿Y ahora qué opciones quedan para inversores?
Con la Golden Visa fuera de juego, mira estas alternativas:
| Modalidad | Requisitos |
| Visado no lucrativo | Ahorros ≥ 100 000 €, seguro médico, sin actividad lucrativa |
| Visado de emprendedor | Proyecto innovador avalado por ENISA |
| Visado de investigador | Contrato con centro I+D+i |
| Visado de nómada digital | Ingresos estables + teletrabajo |
| Permiso de residencia por arraigo | Residencia irregular previa + vínculos sociales/laborales |
| Reagrupación familiar | Familiar directo de residente legal |
| Estatuto de estudiante | Matrícula en estudios oficiales |
¿Qué hacer si estás interesado en la Golden Visa?
Si estás considerando solicitar la Golden Visa en España, ten en cuenta que el plazo límite fue el 3 de abril de 2025. Después de esta fecha, ya no será posible acogerse a este programa.
El proceso puede llevar tiempo, por lo que se recomienda iniciar los trámites lo antes posible:
- Identificar la propiedad o inversión que cumpla los requisitos
- Completar la transacción antes del plazo límite
- Preparar toda la documentación necesaria
- Presentar la solicitud de visado
Es fundamental contar con asesoramiento legal especializado para maximizar las posibilidades de éxito en la solicitud.
Conclusión: Un cambio significativo en la política migratoria española
La eliminación de la Golden Visa marca un punto de inflexión en la política de atracción de inversiones extranjeras en España. Este cambio refleja una reorientación de las prioridades gubernamentales hacia el acceso a la vivienda para los residentes locales.
Si bien algunos sectores han criticado la medida por sus posibles efectos negativos en la inversión extranjera, el gobierno español mantiene que contribuirá a aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario en las zonas más tensionadas del país.
Los ciudadanos no comunitarios interesados en residir en España deberán explorar vías alternativas una vez finalizado el plazo para solicitar la Golden Visa, adaptándose a este nuevo escenario migratorio y de inversión.
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